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自我麻痹心理导致自相矛盾的投资逻辑

发布时间:2020-09-18 11:26:26 编辑:笔名
自我麻痹心理导致自相矛盾的投资逻辑 不久前,和以前一个同事讨论房产投资的问题。她几年前低价买了套小户型,现在准备抛掉。挂牌价格是92万,客户看的很多,但是挂了有段时间了,至今没有实质性意向。据说如果只挂90万元,那就会买者如潮。那套楼盘的具体情况我不清楚,我只是根据常识劝她,房子这种类似OTC(柜台)交易的品种,往往成交量小,要一对一、面对面地谈很多客户,才能对市场形势有一个客观了解。这和股票是不同的,外面的挂牌价都是不做数的。很多看房客户只是出于长见识的目的来看房,并没有诚意买;正如有些挂牌的房东只是出于初步了解市场行情的心理,并没有诚意卖一样。所以娱乐性质的买卖报价,不能当真。如果真的急着卖,为什么不挂低个两三万呢?她的回答耳熟能详,也就是许多卖房者的口吻:一,房子总要涨的,干吗杀跌抛出;二,反正现在可以收租金,不卖也不心疼资产闲置。我追问:这两个理由如果都成立,那根本就不该抛房子了,你干吗还去挂牌呢?她于是再给我分析:一,她的房子品质不好,没有其他房子涨得快,投资满5年了,交易税费不高,所以想先卖出再换一套;二,房子的租金回报率太低,如果按市价算扁桥整流桥堆,只有3%多,如果按买入价算倒还好,有5%左右。然而,计算房子的回报率当然要根据市场价格而不是成本价格。很多房东却总是喜欢拿历史购买成本作为计算的分母,以此洋洋得意。其实上海的房产租金回报率一直很低,的不超过6%,大部分介于2.5%~4%。如果不考虑房价本身在涨,房子实在是个很糟糕的投资品种。现在投资者眼中的无风险回报投资方式,早就从银行存款转为新股认购。后者不仅流动性好,而且收益率一直居高不下。据我个人不很精确的印象,2000年以来,甚至上推到1996年大牛市以来,每年新股认购的平均收益率不低于8%,时超过15%(今年大概超过20%)。相比之下,房子不仅租金回报率低,而且流动性差、交易麻烦是的心病。当然新股认购也会有些问题,比如资金量若不够大,坚持一年也难保证平均收益率,不过小散户现在可以买某些打新股的债券基金,或者银行、证券的认购理财产品。另外,也有人怕万一碰到发行制度改革,来合管件厂家直销个市值配售之类,就要傻眼了。但是那个时候可以买债券、转债、偏固定收益理财产品,一般都是流动性和收益性都双双好于房产的。另外,既然想换其他房子,又知道其他房子涨得快,那还不赶快抛掉现在的房子去换前景更好的房子。否则自己的房子虽然越捂越升值,但是目标的房子涨得更快呢(这只是这位同事自己的判断)。只是人都有这种心理自我麻痹倾向:想卖的时候,就给自己找很多卖出的理由;卖不掉了或者卖得不顺手了,又回头给自己找很多不卖的理由,似乎忘记了当初想卖的道理。我跟她分析了一通后,她居然有点生气,觉得我总是找她的茬儿(当这个行业做多了,常常会碰到这类问题湖南地坪漆。其实很多普通人做投资,无法做到那么理性而果敢,也不愿意接受市场和社会的现实。很多人的所谓理财,其实是有一些心理上自我实现的需求,而不是冷冰冰的数字分析。也许,像我这样偏要叫真儿,用冷冰冰的数字打破别人营造的快乐世界,是一件作孽的事情。 (:孙鹤) (:孙鹤)
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