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7年涨价近7倍杭州贵二手房10万元一平

2019-03-17 04:54:16

7年涨价近7倍:杭州贵二手房10万元一平米

“单价10.2万元,这可能是目前为止杭州成交贵的二手房住宅了!”杭州某房产经纪人小丁向透露,虽然目前的二手房市场行情很火,但火的基本上是一些普通住宅。真正总价上千万元的豪宅市场,还是非常稳定的,价格的波动变化也并不大。而他们公司近成交的这套豪华二手房,来自杭州真正意义上的湖边豪宅——中大吴庄。

10.2万元/平方米

杭州贵的二手房横空出世

中大吴庄7年涨了近七倍

楼市里的常胜将军

这套房子是买家2002年的时候以1.6万元的单价买进的商品房,面积278平方米左右,总楼层4楼,属于联体排屋,不带装修,近以10.2万元的单价,总价2900万元成交。

“买卖这里房产的业主,基本上都是知名度很高的企业老总,因此非常谨慎,不允许向外透露身份。”杭州二手房市场豪宅房产经纪小丁表示,中大吴庄总共有171套房子,其中只有10多套联体排屋,其余是叠排和大户型的公寓。虽然已经是一个开发交付了近十年的二手房,但在豪宅市场上的价格一直非常的稳健,目前公寓成交单价普遍在万元,排屋的成交单价则普遍在万元左右。更让人佩服的是,无论处于楼市什么样的波动行情,这里的豪宅成交价格自有一套自己的价格体系,不受外界影响。“即使是在去年行情差的时候,市区的很多楼盘价格都受到影响,这里的价格也一点没降过。”小丁表示。

西湖边的豪宅楼盘并不少,但从一些房产经纪处了解到,选择其他楼盘的购房者可能还有挑选的余地,但要买中大吴庄常常是得捧着钱等待好房出售。而上一些挂牌的信息中,很多是已经成交的,真正在出售的房子不多。由于卖家通常身价不菲,在出手之前不仅要看买家的出手价格,经常还得恳谈一番,看看彼此投不投缘。

中大吴庄,这个对于很多普通人而言,是个知名度很高,但又比较陌生的楼盘,这个楼盘究竟有着什么样独特的魅力呢?

近湖豪宅闹中取静

从吴山广场出发,步行5分钟左右到四宜路,短短几分钟的时间,却全然感觉“换了人间”。刚才还是喧嚣繁华的都市街景,眨眼间,感觉四周全都安静了下来,鸟叫声阵阵。四宜路的两旁有一些住宅,基本都是多层,且布局疏朗,感觉视线非常开阔。吴庄东面是柳浪阁公寓,再往后依稀还剩了几幢老房。蔡官巷与四宜路交界处的西南侧,为吴山鸣翠苑住宅区、浙江省军区的蔡官巷公寓。

中大吴庄隔一条巷子的南面,是知名度非常高的小区“西湖8号公馆”。说是小区,其实只有两幢楼,1号楼和2号楼,两幢楼中间被四五幢上世纪八九十年代的老小区四条巷隔开。这两幢楼各自有各自的出入口,就像两个单独的小区,而且两幢都直接临道路,一幢临巷子,与中大吴庄对望,一幢临河坊街。

再往里走,已经能看到传说中的中大吴庄了。与周围的大部分的房子比起来,这个2002年交付的小区还是显得很新的,都是5层高左右的房子。远远望去不觉得房子本身有多豪华,但是感觉扎实敦厚,气度不凡。小区的西面望去就是吴山城隍阁,吴山上满目的绿色,微风拂面而来,觉得呼吸都更顺畅。

这里的外围底层商铺也很有特色,靠北面有一间地中海风情的咖啡屋,外墙刷成黄色,石子拼铺的墙面、栅栏状的门扇。这间咖啡屋几乎是这附近为明媚的一道风景,除此之外,还有一间茶叶店,其余的多的就是艺术品画廊,这里几乎是画廊一条街,连着有三四家。一般小区常见的小超市、餐馆什么的基本找不到。感觉这个豪宅的底商配套充满艺术气息,不食“人间烟火”。

魅力1

内外景观得天独厚

在许多豪宅买家的眼中,中大吴庄是“”的。

虽然地段稀缺,但同属这个地段的小区还是有的,不过在市场上的号召力还是不敌吴庄,为什么吴庄可以成为这个?

从基本条件来看,类似地段的房子中,吴庄的建筑年份够新,起码是2002年后的次新房。周边的楼盘大多是1998年、1990年甚至更早的。而在建筑年份上可与吴庄匹敌的房子,在整体品质上则要逊色一些。

从外部景观来看,吴庄也是越的,无论是比它靠南的,还是比它稍微靠北一点的小区,东西两面视线都有遮挡,只有吴庄的东面视线目前是毫无遮挡地对着吴山城隍阁。据知情人士透露,这个小区当初在设计房子布局的时候,角度就有错落,让大部分的物业都能享受吴山景观。

而从小区的内部绿化景观布局来看,简直会让人赞叹了。

进入小区后,迎面就是一个下沉式的硕大游泳池,四五层楼高的建筑物环绕在周围,楼宇之间并不是十分开阔,但布局合理,互相之间没有很明显的遮挡。与现在有的小区不同,公寓和排屋可能是相对分区的,这里都融合在一起。而且光从房子的外立面一眼望去,普通人也很难分辨那幢是排屋,那幢是公寓。

景观小品的设计非常精致,要知道这样的地段真正是寸土寸金,但这里的绿树红花还是绽放得那样铺天盖地。凡有楼盘空隙处,灌木、小桥流水、绿油油的草坪让人的目光应接不暇。那套总价2900万元的排屋,就位于一处水面的转角处。

为难得的是小区北面的一大片绿色的草坪,面积起码可以造上四五幢房子,但在这样的地段却空出如此一大片绿色,真有点。不过这片草坪还是很有来头的。

据《浙江省城图》考:“蔡官巷,东起四宜路,西折北至清波街,包括原毛家园、翁家巷。明称蔡官儿巷、菜市头巷,清称蔡官儿巷,民国称蔡官巷。1966年改群力巷,1981年恢复蔡官巷。小巷东侧是中大吴庄,紧邻着巷子的一大片绿地,是2001年发掘的南宋恭圣仁烈皇后宅遗址。”也就是说这片绿地下面是南宋遗址。

西湖边的豪宅中,有这样的小区规模,如此的内部景观的,真正是独此一家。

离西湖近、楼盘新、小区环境好这三个优点吴庄都具备了,因此价格高也是理所当然的了。这类房子还有一个特点是房主一旦买了,如果没有特别的原因,即便是再高的价格,也几乎没有肯拿出来卖的。

魅力2

户型合适满足需求

很多房产经纪人反映,吴庄的卖点,还在于户型面积比较合适,适应豪宅市场。

临近西湖的房子都不便宜,比如周边的蔡官巷、柳浪阁、四条巷等,动辄单价也要4万以上,鸣翠苑的单价要五六万左右。但上世纪90年代的房子,面积多在平方米,也就90平方米左右。新一点的其他小区,大部分的物业也就平方米左右。虽然对于普通住宅这样的面积已经足够,但是豪宅市场的需求则更为特殊一些,许多买家都希望面积起码在150——200多平方米以上。

而中大吴庄则非常符合。小区占地面积2.9公顷。基本都是平方米的错层、跃层,还有平方米的双叠别墅、独立别墅。

“愿意花四五万元以上的单价买房的购房者,对居住的要求是很高的,追求的不是仅仅是居住,而是享受。”小丁说。

魅力3

四层豪宅配电梯

还有一点也是很有意思的。

“刚开始碰到有个买家想买吴山西湖边这一带的房子,我给他推荐了一套鸣翠苑的,房子客户看了很满意,可是一看房子没电梯,立马就不买了。”一位房产经纪人说,后来这位买家买了中大吴庄的一套公寓。这位经纪人一开始还觉得奇怪,心想不就这四五层的楼高吗,爬爬楼梯也就到了,可是后来发现,这样的买家还不少。这些豪宅买家,只要楼层超过3层,就要求房子必须有电梯,否则基本就会放弃购买。

而在这点上,吴庄当初的设计算是非常超前,物业全都配备电梯。在如今的豪宅市场,电梯的普及率已经非常高了,品质比较高的多层公寓都有电梯。一个简单的细节配套,对于好房子来说是如此重要。


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